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楼市继续升温3月百城新房价格止跌转涨

时间:04-02 来源:最新资讯 访问次数:129

楼市继续升温3月百城新房价格止跌转涨

21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道2023年以来,房地产市场持续转暖,房价也出现止跌回升局面。中指研究院发布数据显示,今年3月,百城新建住宅销售均价为16178元/平方米,环比上涨0.02%,自2022年下半年以来,该指标月度环比首次转涨。该机构称,今年第一季度,随着防疫政策优化、房贷利率下调等宽松政策出台、入学置业进入窗口期等多重利好因素出现,居民积压的购房需求集中释放。同时,3月房企推盘力度加大,需求端延续2月热度,重点城市成交规模同环比继续增长,这也带动了价格的上涨。具体来看,除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外,一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨,且涨幅有所扩大。二手住宅方面,整体交易保持一定活跃度,市场挂牌量明显增加,部分城市业主“以价换量”,但核心一二线城市价格仍持续修复。根据该机构的统计,3月百城二手住宅均价15848元/平方米,环比下跌0.05%,跌幅较二月有所扩大,但一线城市及成都、南京、长沙等核心二线城市的价格仍保持修复态势。住宅租赁方面,3月全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米,环比上涨0.13%。这主要是由于春节过后务工人员返城,换工作人群较为活跃,一季度住房租赁需求逐步释放。中指研究院表示,整体而言,3月份房地产市场信心逐步回归,与楼市政策环境继续改善不无关系。中央层面,两会定调房地产后,央行于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点;地方层面,多地聚焦住房公积金的优化方向,并进一步调整了限购限售等政策。该机构认为,展望今年第二季度,核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策,“因区施策”“一区一策”或逐步实现;而前期市场表现持续低迷的城市,需求端优化政策将加速出台。此外,未来针对优质房企的支持力度有望继续加大,以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现,全国房地产市场预计将逐步趋稳。

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